原価法の算出方法
カテゴリ：上手な不動産売却
Q.取引事例比較法は何となくイメージが湧くんですけども、
Q.「再調達価格」って何ですか？
A.「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか？と言う価格になります。
A.簡単にお伝えすると、その不動産が売れ易いか、そうでないか なんですけれども、
カテゴリ：上手な不動産売却
Q.広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定は、どうようにやるのでしょうか？
A.一戸建ての場合ですと、建物部分を原価法、土地の部分を
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。
Q.取引事例比較法は何となくイメージが湧くんですけども、
原価法って何ですか？
査定手法はこちらから
査定手法はこちらから
A.原価法と言うのは、式でお伝えすると、
再調達価格 × 原価修正 × 流通性比率
こちらで算出する事になります。
再調達価格 × 原価修正 × 流通性比率
こちらで算出する事になります。
Q.「再調達価格」って何ですか？
A.「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか？と言う価格になります。
Q.原価修正とは何ですか？
A.経年劣化によって出て来る目減り分、これを考慮した数値になります。
Q.流通性比率って言うのは何ですか？
A.簡単にお伝えすると、その不動産が売れ易いか、そうでないか なんですけれども、
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
そこで、売れ易い・売れ難いって出て来ると思います。それを考慮した数値が
流通性比率になります。
